واگذاری زمین در شهرک‌های صنعتی تابع قوانین سختگیرانه است

رییس شرکت شهرک‌های صنعتی جیرفت: افرادی که روی زمین‌ها کار نمی‌کنند را شناسایی  خلع ید می‌کنیم

واگذاری زمین در شهرک‌های صنعتی تابع قوانین سختگیرانه است

شهرک صنعتی منطقه‌ای است که به منظور توسعه صنعتی و متمرکز شدن تولیدات صنعتی در نظر گرفته شده است. هدف از ایجاد شهرک صنعتی، توسعه صنعتی کشور در خارج از مناطق شهری است تا تاثیرات منفی بار صنعتی بر ساکنین شهری را به حداقل رسانده، آلایندگی را کم کرده و با دسترسی آسان به مسیر حمل و نقل، کمترین بار ترافیکی را در مناطق شهرنشین به بار آورد. در شهرک های صنعتی متناسب باسیاست کلان وزارت صنعت و معدن نوع کاربری مشخص می شود و نوع واگذاری ها طبق نقشه تایید شده وزرارت صنعت ومعدن  انجام می پذیرد.برخی از کاربری‌های مهم این شهرک‌ها

۱- فلزی ۲ شیمیایی ۳- آرایشی بهداشتی ۴- مواد غذایی ۵- تجهیزات پزشکی ۶- چوب ۷- پلاستیک ۸ – سنگ ۹- ریخته‌گری و … که بعضی از این کاربری‌ها قابل تبدیل به یکدیگر هستند و برخی از آنها قابل تغییر نیستند و نکته قابل توجه اینکه مرجع تایید این کاربری‌ها شرکت شهرک‌های صنعتی است.

نحوه قیمت‌گذاری در شهرک‌های صنعتی 

بعد از تخصیص زمین به خریدار،  قیمت مصوبی که توسط دولت تعیین شدده، به خریدار اعلام می‌شود و به منظور تسهیل درصورت درخواست متقاضی بخش قابل توجهی از قیمت زمین قابل تقسیط می باشد. در قدم بعدی ۳۰ % به عنوان پیش پرداخت  و مابقی مبلغ طی ۳۰ الی ۳۶ ماه تقسیط شده و اسناد آن دریافت می‌شود و پس ازآن دفترچه قرارداد تنظیم وتحویل خریدار می‌شود.

 اگر کسی روی زمین دریافتی کار نکند 

خلع ید می‌شود

مالکی رییس شرکت شهرک‌های صنعتی جیرفت به«کاغذوطن»گفت:«اگر سرمایه‌گذاری از شرکت شهرک‌های صنعتی زمین دریافت کند و تا دوسال هیچ اقدامی روی زمین انجام ندهد زمین مربوطه از وی باز پس گرفته می‌شود.»وی افزود:«جلساتی در قابل شورای حل اختلاف داریم و افرادی که روی زمین‌ها کار نمی‌کنند را شناسایی  خلع ید می‌کنیم و به فرماندار نیز خبر می‌دهیم. به شکل ماهیانه گزارش را برای شرکت شهرک‌های استان ارسال می‌کنیم.»وی تصریح کرد:«شرکت شهرک‌ها نیز این گزارش را برای شرکت ایران می فرستد هر فرد متقاضی برنامه مشخصی پیش روی دارد مثلا برای یک زمین تا سه ماه وقت برای دریافت پروانه ساخت، تا یک سال پایان کار ساختمانی و تا دوسال و نیم نصب دستگاه و بهره‌برداری طرح را دارد و اگر کار انجام ندهد در مرحله نخست اخطار اولیه را دریافت می‌کند سپس اخطار دوم و بعد از آن به جلسه شورای حل اختلاف می‌رسد و همین چهارشنبه نیز جلسه‌ای را به همین منظور در پیش رو داریم و فرد یا در این جلسه دلیل کار نکرده خود را توجیح می‌کند و مهلت 4یا 6ماهه به او داده می‌شود و یا در همان جلسه قرارداد فسخ می‌شود .»وی ادامه داد:«در قانون جدید در شهرک‌های صنعتی در شهری مانند جیرفت 40درصد و در دیگر شهرستان‌های جنوبی باید 35درصد مساحت زمین زیرینا احدث کنند.واحدهایی در شهرک صنعتی شماره یک جیرفت داشتیم که روی زمین چندبلوک زده و اقدام به دریافت پروانه بهره‌برداری کرده اما چون روی زمین کار نکرده و زمین را نیز رها کرده است خلع ید شد.همه دستگاه‌ها به اتفاق هم جلسه‌ گذاشتند و قرار شد تا زمانی که فرد پایان کار نگرفته پروانه بهره‌برداری به او ندهند .»این مسوول اضافه کرد:«مسوول بخش حقوقی ما در کرمان مستقر است و اگر موردی باشد با مدرک آن را پیگیری خواهیم کرد.زمان قدیم قوانین چیز دیگری بود و باید حداکثر سه و نیم متر بین سوله ودیوار حصار فاصله باشد و الان این فاصله به 5 متر افزایش یافته است و در کل کشور تغییر کرده و زیربنا نیز 40درصد نبود و ملاک جواز تاسیس بودو از دو سه سال قبل به 40درصد رسیده است و اگر زمین بیشتری بگیرید باید حق شارژ بیشتری نیز بدهید.هیچ واحدی در شهرک صنعتی شماره یک جیرفت بلااستفاده نمانده است و تمامی زمین‌ها روال اداری را طی کرده‌اند و اگر موردی پایان کار را دریافت نکرد باشد حتما با وی برخورد خواهد شد.برای گرفتن سند مالیکت دو مساله پیش نیاز است که پایان کار ساختمانی و پروانه بهره‌برداری است و در حال حاضر هیچ زمینی در شهرک صنعتی شماره یک بلااستفاده نیست، زمینی به آقای ناجی مدیر هتل ناجی در همین شهرک تحویل شده بود که یک مرحله خلع ید شد اما دوباره پیگیری کرد و می‌تواند گفت بزودی یکی از بهترین ساختمان‌های شهرک را ایشان افتتاح خواهند کرد بعضی ها خلع ید می‌شوند و از اول زمین را قرارداد می‌بندند ساخت و ساز آقای دلفاردی نیز به اتمام رسیده و پایان کار را نیز دریافت کرده است که زمین وی در ورودی شهرک قرار دارد که زمین برای بلوک‌زنی وبوده و در ورودی شهرک قرار دارد هرموردی که قانون را رعایت نکرده باشد شک نکنید پرونده‌اش را به دادگاه می‌فرستیم.»

افغانی‌کش‌ها در شهرک صنعتی شماره یک

مالکی گفت:«زمین در شهرک صنعتی فازبندی است و فاز به فاز واگذار می‌شود و بستگی به سرمایه‌گذار دارد و مرحله به مرحله واگذار خواهد شد در شهرک صنعتی شماره یک البته زمینی وجود ندارد و فقط از افرادی که کار نکرده‌اند زمین خلع ید و پس گرفته می‌شود و به متقاضی بعدی داده می‌شود.» یک شهروند جیرفتی روز گذشته در تماس تلفنی به«کاغذوطن»از بلااستفاده ماندن برخی زمین‌های واگذار شده از 15 سال قبل در شهرک صنعتی شماره یک جیرفت خبر دادو گفت برخی از این زمین‌ها رها شده و برخی دیگر هم محلی برای قاچاق انسان توسط افغانی‌کش‌ها شده است. مالکی درهمین راستا درپاسخ به این سوال خبرنگار«کاغذوطن»که آیا از وجود زمین‌هایی که درشهرک صنعتی شماره یک بلااستفاده مانده و مکانی برای قاچاقچیان انسان «افغانی‌کش‌ها»شده است خبر دارند گفت:«تعدادی از افراد از نیروی کار افغانستانی استفاده می‌کردند که گزارش آنها را به فرمانداری و اداره کار که متولی اصلی هستند ارسال کردیم ما یک ارگان زیرساختی هستیم و زمین لازم را برای سرمایه‌گذار فراهم می‌کنیم و پیگیری این گونه مسائل دیگر به ما مربوط نمی‌شود.»رییس شرکت شهرک‌های صنعتی جیرفت ادامه داد:«برای دریافت زمین در شهرک صنعتی باید به سازمان صمت مراجعه کند و سپس به شرکت شهرک‌ها مراجعه و فرم درخواست زمین را تکمیل کرده ما هم این فرم را به کرمان ارسال می‌کنیم و در کارگروهی که در آنجا برگزار و بررسی و محاسبه قیمت نیز انجام می‌شود و بعد از آن 30درصد قیمت زمین با متری 66هزارتومان از فرد نقدی دریافت و مابقی هم طی چک‌های 30 ماه به شکل ده قسط از فرد دریافت می‌شود و تازه در این مرحله شما می‌شوید طرف قرارداد  نه مالک زمین.»وی تاکید کرد:«همزمان با طی این مراحل می‌توانید  اقدام به دریافت پروانه ساخت و … کنید سپس با هزینه شخصی یا تسهیلات صمت  اقدام به ساخت و ساز می‌کنید و از طریق ما پایان کار ساختمانی را دریافت می‌کنید و پس از نصب دستگاه‌ها و رسیدن به تولید پروانه بهره‌برداری را از سوی  سازمان صمت دریافت خواهید کرد و در مرحله بعد پایان کار را گرفته و تقاضای سند مالکیت را می‌دهید که شما مالک زمین می‌شوید.»

کارخانه لاستیک باید خارج از محدوده شهر باشد

مالکی در ادامه در خصوص واگذاری زمین به کارخانه لاستیک جیرفت گفت:«شما اگر به اداره محیط زیست بروید برای راه‌اندازی یک کارخانه معمولی زغال فشرده می‌گویند جزو رده 5است و مجوز صادر نمی‌کنند .»وی در پاسخ به سوال خبرنگار«کاغذوطن»که پرسید پس چطور به کارخانه مس کاتد مجوز داده شده گفت:«سازمان  صمت روزی که قرار بوده کارخانه مس در این شهرک راه‌اندازی شود استعلام محیط زیست را دریافت نکرده و یک مجوز شش ماهه دارد و تهران هم پیگیر رفع این مشکل است  و چون شهرک نزدیک شهر است تا رده 4 می‌تواند به طرح‌ها زمین برای مستقرشدن بدهد و کارخانه لاستیک از رده 4 به بالاست و باید یا در یک شهرک تخصصی یا خارج از محدوده شهر وشهرک‌های و نواحی صنعتی راه‌اندازی شود .»